하남교산 A2 블록 본청약 정보 및 신청방법(3월 말 본청약 모집공고 예정)

사진출처: 3기 신도시 공식 누리집 (www.3기신도시.kr)

 

2025년 수도권 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서, 하남교산 A2 블록 본청약이 본격적으로 진행될 예정입니다.
하남교산 신도시는 3기 신도시 중 하나로, 서울 접근성이 뛰어나고 교통·생활 인프라가 우수한 지역으로 더욱 많은 관심을 받고 있습니다.

특히 지하철 5호선, GTX-D 연장(계획), 지하철 3호선 연장 및 BRT 신설 등 광역 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 가치 상승 가능성이 매우 높은 지역으로 평가됩니다.

이번 글에서는 하남교산 A2 블록의 청약 전략, 예상 당첨 커트라인, 분양 일정 및 투자 가치에 대해 최신 정보를 바탕으로 상세히 정리해 보겠습니다. 

하남교산 A2 블록 기본 정보

하남교산 A2 블록은 3기 신도시 중 하나로, 경기도 하남시 교산 신도시에 위치하고 있습니다.
서울과 가까운 입지 덕분에 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높은 지역이며, 2025년 3월 말 입주자 모집 공고가 예정되어 있습니다.

✅ 기본 정보

• 위치: 경기도 하남시 교산 신도시 A2 블록
• 총 세대수: 1,115 가구 공급 예정
• 면적 구성(전용면적 기준)
  • 전용 51㎡ - 32세대
  • 전용 55㎡ -  27세대
  • 전용 58㎡ -  22세대
  • 전용 59㎡ -  744세대
• 입주자 모집 공고: 2025년 3월 말 발표 예정
• 본청약 일정: 2025년 4월 중 진행 예상
• 입주 예정일: 2027년 10월 입주 목표
• 시공사: 대우건설 컨소시엄 (푸르지오 브랜드 적용)

📌 서울과 인접한 입지 덕분에 실거주 수요가 매우 높은 지역이며, 강남권과 가까운 장점으로 인해 미래 가치 상승 가능성이 높은 단지로 평가받고 있습니다.

수도권 내 청약을 고려하고 있다면, 하남교산 A2 블록은 반드시 주목해야 할 곳입니다.

 

하남교산 신도시 입지 분석 및 교통 호재

하남교산 신도시는 서울 강동구와 인접하여 강남권과 가까운 입지를 자랑하는 수도권 3기 신도시 중 하나입니다.
서울 접근성이 뛰어나 실거주자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 높으며, 특히 향후 광역 교통망 확충이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

기존의 지하철 5호선 하남검단산역을 이용할 수 있으며, 지하철 3호선 연장, GTX-D 노선(계획), 간선급행버스체계(BRT) 신설 등 대중교통 인프라가 지속적으로 확대될 예정이기 때문에 교통 편의성이 더욱 높아질 전망입니다.

✅ 주요 교통 인프라

• 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분 이내
• 지하철 3호선 연장 추진 중 (교산지구 내 2개 역 신설 예정)
• GTX-D 노선 계획 (구체적인 확정 단계는 아님)
• BRT(간선급행버스체계) 신설 및 지구 내 버스전용차로 설치 예정
• 서울 및 수도권 광역 교통망 확충 예정

📌 서울과의 접근성이 뛰어나 수도권 내에서도 특히 수요가 높은 지역입니다.

✅ 생활 인프라

• 스타필드 하남, 현대프리미엄아웃렛 하남 등 대형 쇼핑몰과 가까움
• 하남 미사강변도시와 연계된 생활 인프라 완비
• 대형 병원, 교육시설 등 실거주 여건 우수

📌 생활 편의성이 뛰어나 실거주 및 투자 모두 유망한 지역입니다.

 

하남교산 A2 블록 청약 전략 및 경쟁률 전망

✅ 예상 청약 경쟁률 및 당첨 커트라인

• 전용 59㎡ 예상 분양가: 사전청약 분양가 4억 8,695만 원 >> 본청약에서 약 10~18% 인상될 가능성 있음
• 청약 통장 납입액 당첨 하한선: 최소 2,500만 원 예상
• 특별공급 예상 커트라인
  • 다자녀 가구: 75점 이상
  • 신혼부부: 11점 이상

📌 사전청약 당첨자 중 일부가 포기할 가능성이 있으므로, 본청약에서 추가 공급될 가능성이 있음.

✅ 본청약 시 고려해야 할 점

• 사전청약 당첨자는 본청약을 포기하지 않는 것이 유리
• 특별공급 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로 일반공급도 고려
• 청약통장 납입 횟수뿐만 아니라 30%는 추첨제로 당첨 가능

📌 무주택자 및 2030 세대는 적극적으로 도전할 가치가 있음.

 

하남교산 A2 블록의 투자 가치 분석

1️⃣ 강남권과 가까운 입지

• 서울 강남과 가까운 입지 덕분에 장기적으로 높은 수요가 예상됨
• 교통망 확충 시 강남권과의 접근성이 더욱 강화됨

2️⃣ GTX-D, 3호선 연장 등 교통 호재

• GTX-D 노선 계획 및 3호선 연장 추진으로 향후 가치 상승 기대
• BRT 도입으로 대중교통 편의성 증가

3️⃣ 스타필드 하남 및 다양한 생활 인프라 완비

• 대형 쇼핑몰, 병원, 교육시설 등 생활 인프라가 우수
• 미사강변도시와 연계되어 실거주 만족도가 높음

4️⃣ 3기 신도시 중에서도 주목받는 지역

• 서울과의 접근성, 교통 호재, 생활 인프라 등을 고려했을 때 3기 신도시 중에서도 가장 경쟁력 있는 지역
• 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로 사전 준비가 필수

 

하남교산 A2 블록 본청약 방법 안내

하남교산 A2 블록 청약에 참여하기 위해서는 사전에 LH청약플러스에서 본인의 조건을 확인하고, 청약통장 및 자격 요건을 충족해야 합니다.

✅ 청약 신청 전 준비 사항

• 청약통장 가입 기간: 수도권 공공분양은 가입 후 24개월 이상, 납입 횟수 최소 24회 이상 필요
• 무주택 세대주 자격 확인 (세대원도 가능하나 우선순위 밀릴 수 있음)
• 재당첨 제한 여부 확인: 최근 당첨 이력 있는 경우 청약 제한 가능
• 거주 요건 확인: 해당 지역 우선 공급 대상은 경기도 및 서울, 인천 거주자
• 가점제 대비 필요: 일반공급은 70% 가점제, 30% 추첨제 

✅ 청약 절차 (공공분양 기준)

① LH청약플러스 접속 및 회원가입

• 청약 신청은 온라인으로만 가능하며, 반드시 https://apply.lh.or.kr/ 회원가입 후 신청해야 합니다.

② 모집공고 확인

• 하남교산 A2 블록의 모집공고문을 확인하고, 청약 일정 및 요건을 숙지합니다.
• 우선순위(1순위·2순위) 및 청약 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

③ 청약 신청 (접수 기간 내 진행)

• 모집공고 일정에 맞춰 LH청약플러스에서 해당일에 신청합니다.
• 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)과 일반공급을 구분하여 신청해야 합니다.

④ 당첨자 발표

• 청약 신청 후 LH청약플러스에서 본인 명의로 로그인하여 당첨 여부를 확인합니다.
• 발표일 이후에도 예비당첨자 여부를 확인할 수 있습니다.

⑤ 서류 제출 및 계약 체결

• 당첨자 발표 후 지정된 기한 내 서류 제출 필수 (온라인 또는 방문 제출)
• 서류 심사 완료 후 최종 당첨자는 계약을 체결하고 분양권을 확보합니다.

📌 청약 신청은 정해진 기간 내에만 가능하며, 모집공고 발표 이후 일정이 확정되므로 반드시 일정에 맞춰 준비해야 합니다.

✅ 특별공급 대상자라면?

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구, 노부모 부양, 기관추천 등은 특별공급으로 먼저 청약할 수 있습니다.
• 특별공급은 청약 가점이 낮은 2030 세대에게 특히 유리하며, 자격 요건 충족 여부를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

📌 청약은 LH청약플러스( https://apply.lh.or.kr/ )에서만 가능, 모집공고일 이후 일정에 맞춰 반드시 신청해야 합니다.

 

결론 및 청약 전략 정리

하남교산 A2 블록은 서울 접근성이 뛰어나고 교통·생활 인프라가 우수한 3기 신도시 중에서도 가장 주목받는 지역입니다.
따라서 무주택자 및 청약 가점이 높은 실수요자라면 반드시 도전해 볼 만한 단지이며, 경쟁률이 높을 것으로 예상되므로 철저한 준비가 필요합니다.

✅ 청약 전략 정리

• 사전청약 당첨자는 본청약을 포기하지 않는 것이 유리
• 청약 가점이 낮다면 일반공급 추첨제도 고려해야 함
• GTX-D, 3호선 연장 등 교통 호재로 인해 장기적 가치 상승 기대
• 실거주 및 투자 모두 유망한 지역이므로 적극적인 청약 도전 필요

📌 하남교산 A2 블록은 교통, 입지, 생활 인프라, 청약 조건까지 모두 우수한 단지입니다.  
무주택자라면 전략적으로 접근해볼 만한 기회이며, 본청약 일정과 자격 조건을 미리 확인해두는 것이 중요합니다.

 

👉 [LH청약플러스 바로가기]( https://apply.lh.or.kr/)

3월 31일, 본청약 공고문이 발표됐어요.
자세한 모집 내용과 청약 전략이 궁금하다면 아래 글에서 확인해보세요.

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